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装配式住宅的现状及发展前景

装配式住宅是指工厂预制现场装配而成的住宅,它采用冷压轻钢结构以及各类轻型材料组合房屋的各个部分,使其具备保温、隔音、防火防虫、节能、抗震、防潮功能。国内建筑普遍的做法是现场制作,该方法虽然有一定的优势,但是能源消耗大、湿作业多、建筑质量不能保证等缺点。国外的住宅较多的是工厂预制现场拼装。这有利于实现住宅工业化。所以,普及装配式住宅是具有现实意义的。
目前住宅设计和住房需求脱节,承重墙多,开间小,分隔死,房内空间无法灵活分割。而装配式房屋"采用大开间灵活分割的方式,住宅采用灵活大开间,其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙,而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的良好材料。

现代化功能:
(1)节能:外墙设有保温层,可以极大限度地降低冬季采暖和夏季空调的能耗;
(2)隔声:提高墙体和门窗的密封功能,保温材料具有吸声功能使室内有一个安静的环境,避免外来噪音的干扰;
(3)防火:使用不燃或难燃材料"防止火灾的蔓延或波及;
(4)抗震:大量使用轻质材料,降低建筑物重量,增加装配式的柔性连接;

与传统的砖混结构房屋相比,可以认为此类房屋对环境的可持续发展有利;施工期短,维修方便。使用面积大,一般砖混结构房屋的墙体般装配式建筑的施工周期只是同类砖混结构的1/2-1/3,且具有布局与造型灵活同区域条件下可小于240mm;自重轻、进行维修或改造作业少、工期短;热工性能好;所用的建时所需要的设备相对简单,人员也较少:建材大部分可回收利用或易降解,是绿色建设周期短,成本自然会小,风险也会随建材建造的房屋之减小。即使是已经建造成形的别墅,也可将整幢别墅从甲地搬至乙地。

因此,只要经过适宜的介绍,系统装配式房屋使用者、开发商和政府三方面是易于被大众接受的。能达到有机的统一。使用者关心的是房屋的耐久年限(防腐、防蛀、防老化)、造价、防水、防火、隔声、保温隔热性问题及其他(如材料是否存在放射性)。开发商关心的是能否被大家作业,有待于进一步探索、完善,它技术的成熟度、开发的周期、开发的成本、国家的政策,显示出的优越性能,即环境友善、实用。政府关心的是耐久和施工的方便快捷。既符合国家建家买得起房子,有房子买,节约土地、节设生态住宅的产业政策,又顺应健康住宅约能源、可持续发展的理念,具有广阔的发展前景。

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